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孔予祯：“可是只建一部分房子的话，按照贷款抵押的规则，贷出来的钱肯定不够买新地。”

他是亲眼旁观了李文军玩这一套的，当时一期修好之后就拿去银行抵押贷款，可是前提是，买家全是他的职工，五十年内可以不拿房产证，也不交清房款。

而他的客户就不同了，房产证最多拖个一年两年。

李文军说：“抵押物的估值和抵押贷款比例是银行说了算。这个就要看你们孔家的本事了。”

孔予祯：“这倒也是。”

李文军：“不过，我建议你，不要一下把摊子铺太大，尽快还贷，把前面的房产证办给客户。不然客户不答应，而且你负债太多，资金链一旦出现问题，就跟踩到一串连环雷一样到处爆炸。到时候谁也救不了你。而且慢慢开发还有一个好处，就是后面房价的涨幅就能抵消你前面拿地付出的成本。这样才是良性负债。不至于害人害己。”

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