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时间匆匆，转眼一个月时间过去。

从1991至1994年初，港府不断制订并完善平抑楼价、打击炒卖的措施，主要内容有：

买家须付楼价５％作按金；

限制内部认购比率低于50％；

楼花转售征收2.75％厘印费；

将住宅楼字按揭率由９成降至７成；

向频密买卖楼字的投资者征收利得税；

将提前赎回按揭贷款的罚金增至５万港元或楼价的３％；

将500万港元以上住宅的按揭率降至５成，

等等。

措施不可谓不严厉，然而收效甚微。

首先是地产商普遍认为，管制太死，不利于楼市的发展；

其次，地产商与某些银行暗中勾结，阳奉阴违，擅自提高按揭成数；

再次，港府在执行过程中不力，并有带头炒高价格的嫌疑（趁高拍卖官地）。

结果，楼价愈炒愈高，高到置业者无法承受的地步。

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