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科科斯群岛的总面积虽然是14.2平方公里，但是可以开发的土地面积并不多，还要去掉无人居住的珊瑚礁，总体算下来种植园面积并不大。

帕斯近郊的却都是优质农场，整整3500英亩，全部都是优质草场，这3500英亩同样是克卢尼斯·罗斯家族的私有财产，和远离大陆的科科斯群岛相比，约翰三世对唐恩的安排非常满意。

唐恩更满意，虽然说帕斯近郊的3500英亩土地不便宜，但是和一个优质的中转站相比，即便是付出代价再大也是值得的，科科斯群岛在克卢尼斯·罗斯家族手中只能发展单一的种植园，依靠采集椰仁干谋利，但是在澳大利亚公司手中，科科斯群岛的价值就被无限放大。

这里要说明的是，其实科科斯群岛的地形和郑和岛差不多，外围也是一圈环形珊瑚礁，中心位置是面积巨大的中央潟湖。

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